+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Куда можно пожаловаться если застройщик сдал дом с дефектами

Куда можно пожаловаться если застройщик сдал дом с дефектами

Осенью в некоторых новостройках обнаруживаются протекающие крыши и появляется плесень. При этом далеко не всем жильцам необходимо устранять проблемы за свой счет. О том, в каких случаях застройщик обязан сделать гарантийный ремонт дома читайте в материале M Если проблемы возникли по независящим от жильцов причинам, а по вине строителей из-за брака, использования некачественных материалов или негодного инженерного оборудования, то их устранением должен заниматься сам застройщик.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию.

Что делать, если дом сдан с недоделками?

За последние семь лет рынок долевого строительства России вырос в 3,5 раза, сообщил в конце прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. И практически любой выявленный недостаток у нового жилья дает возможность покупателю предъявить претензии строительной компании.

Для этого участник долевого строительства должен сначала попросить застройщика составить акт, в котором будут перечислены обнаруженные дефекты. Такое поведение покупателя будет стимулировать продавца поскорее удовлетворить все претензии, иначе компании придется платить еще и неустойку за просрочку сдачи жилья.

Кроме того, все расходы на содержание квартиры коммунальные платежи до подписания акта приема-передачи недвижимости несет застройщик, добавляет Шумилов. По закону участникам долевого строительства доступны сразу несколько способов защиты, однако среди них нет права требовать замены некачественной квартиры на другую, замечает Алексей Алтухов, руководитель проектов АК "Павлова и партнеры". Вместе с тем такую возможность дольщик может прописать в ДДУ, подчеркивает эксперт.

Когда недостатки очевидны или с претензиями обратилось большое количество дольщиков, то шансы на досудебное урегулирование спора существенно возрастают, поясняет Екатерина Калинина, старший юрист Noerr. Если дольщик обнаружил, что дефекты у квартиры существенные, то он может отказаться от исполнения договора долевого участия в одностороннем порядке и потребовать от строительной компании вернуть деньги за недвижимость.

Кроме уже потраченных средств покупатель получит еще и дополнительную компенсацию, говорит Калинина.

Вместе с тем лишь небольшая доля конфликтов между участниками долевого строительства и застройщиками успешно урегулируется в досудебном порядке, констатирует Дмитрий Петров из КА "Юков и партнёры". Если продавец вообще не исправляет выявленные дефекты или не исключает их полностью, то надо обращаться в суд.

Закиян советует в рамках таких процессов представлять максимум доказательств, которые подтвердят у квартиры существенные недостатки: акты осмотров, фотографии, технические заключения с дефектной ведомостью, экспертные заключения и прочее. Решения судов по наиболее частым судебным спорам дольщиков с застройщиками. В суде компания уверяла, что участник должен был принять квартиру вовремя: ведь выявленные дефекты считаются несущественными и легкоустранимыми.

ВС подчеркнул, что продавец обязан своевременно предоставлять потребителю те сведения о товаре, которые позволят сделать правильный выбор. Даже если дольщик доказал существенность недостатков и выиграл суд у застройщика, то истцу вряд ли удастся взыскать в полном объеме причитающиеся ему проценты за пользование чужими деньгами, потребительский штраф и компенсацию морального вреда, предупреждает Варюшин.

По его словам, СОЮ до сих пор активно снижают миллионные проценты и штрафы до — руб. Чтобы избежать таких решений и получить большую сумму, дольщики идут на свои хитрости, рассказывает эксперт. Граждане уступают свои права требования в подобных делах коммерческим организациям и ИП, которые взыскивают деньги с застройщиков в арбитражном судопроизводстве.

Варюшин подтверждает, что арбитражные суды не снижают компенсацию и потребительский штраф, присуждая их практически в полном объеме см. Эксперт объясняет, что арбитражи справедливо перекладывают бремя доказывания несоразмерности компенсации и потребительского штрафа на застройщика.

Но такая ситуация перегружает систему арбитражных судов, констатирует юрист. Кроме того, в последнее время наметился новый тренд, когда сами дольщики злоупотребляют своими правами, говорит Некрестьянов. При малейших недостатках участники долевого строительства отказываются от приемки квартиры, чтобы получить с застройщика неустойку, резюмирует юрист. Практика 26 февраля , Алексей Малаховский.

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками

Продолжая тему о приемке квартиры, обратимся к еще одному аспекту, о котором полезно знать новоселу. Более того, подписанный акт является одним из документов, необходимых для получения прав собственности на жилье. Однако это не значит, что, обнаружив новые дефекты, хозяин квартиры обязан справляться с проблемой лишь своими силами. По закону, на вновь построенный дом устанавливается гарантия, поэтому если некоторые из недоделок вскрылись после того, как был подписан акт приема-передачи, у вас есть шанс добиться их устранения за счет застройщика. Вопрос: Не все дефекты удается выявить в момент приемки квартиры, - иногда проходит время, прежде чем они дадут о себе знать.

Пожаловаться на застройщика

Администрацией выдано застройщику разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, при этом разрешение содержит ложную информацию относительно метража построенного дома, а именно, он увеличился на кв. Кроме того, дом приняли в разрез с проектом: без штукатурных работ, вместо кирпичного наполнения-газо-силикатные блоки, вместо американских лифтов наши отечественные. Посоветуйте, куда пожаловаться на это безобразие? Можно ли это "разрешение" признать недействительным или обратиться в правоохранительные органы? Нет ли здесь состава преступления, ведь явно при приёмке дома присутствует коррупционная составляющая? Вы вправе оспорить данное разрешение на ввод МКД в судебном порядке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик задерживает квартиру. Что можно взыскать?

WhatsApp, Viber, Telegram. Темы вопросов. Вопрос-Ответ Сообщение не отправлено!

За последние семь лет рынок долевого строительства России вырос в 3,5 раза, сообщил в конце прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. И практически любой выявленный недостаток у нового жилья дает возможность покупателю предъявить претензии строительной компании.

Дом сдан, получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. Владельцев квартир приглашают подписать акт приема-передачи и получить ключи.

Как доказать дефекты квартиры в новостройке: разъяснение от ВС

Вы купили квартиру в новостройке и обнаружили в ней массу дефектов. Некоторые из недостатков не получается устранить даже с помощью ремонта. Как доказать в суде существенный ущерб от такой некачественной работы, и с какими проблемами вам придется столкнуться?

.

Дольщик и застройщик: как разрешать их споры о дефектах новостроек

.

Новостройка с гарантией: когда застройщик обязан сделать ремонт в доме

.

Если коротко - мы дольщики 3-х многоэтажных домов долгие годы? Может параллельно с этим можно еще куда-нибудь обратиться?.

Гарантия на новостройку

.

Вопрос-Ответ

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ростислава

    Чепуха мусорская, что ты несешь? Если подошли трое, требуют документы, Интересуйся, нафига и ЗВОНИ РОДСТВЕННИКАМ с сообщением имен фамилий сотрудников которые подвалили. ЭТО ВАЖНО. НЕ ИДИТЕ К НИМ В БУДКУ! Требуйте разговора на месте. Не давайте в руки паспорт! Если начинают ебать мозга, вызывайте 02. Для тупых: если шайка мусорков тебя облюбовала и хочет на что то развести, подкинуть 158, это все умерит их пыл.