+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Смежные участки у одних площадь больше у других не хватает судебная практика

Смежные участки у одних площадь больше у других не хватает судебная практика

Вопрос по налогу с продажи зем. Хочу продать участок состоящий из двух находятся по одному адресу, но имеют разнаые кадастровые номера. Межевания нет. Одной частью я владею более 5 лет а второй менее 3. Выкупил у родственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юридические услуги Недвижимость Оформление участков.

Наложение границ земельных участков

Если у вас есть документы на земельный участок, это еще не означает, что в один момент на его территории не появится бульдозер и не начнет по-хозяйски перекапывать территорию. Володарского поселка Хлебороб Адлерского района представителям казачества. С тех пор сочинцам не только не вернули не предоставили взамен землю, принадлежащую им по закону, но на этом месте вместо казачьего хутора растет коттеджный поселок, который, как утверждают местные жители, к казакам не имеет никакого отношения.

Почему в Сочи в любой момент можно лишиться земли? Хочется напомнить предысторию выживания людей с насиженных мест. В свое время казаки, атаманом которых являлся Игорь Потехин атаман Хостинского казачьего общества микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста и г.

Сочи , вышли с заявлением в городскую администрацию с просьбой выделить землю под казачью станицу. В феврале года экс-глава Сочи Н.

Под казачью станицу были выделены участки на ул. Володарского Хостинского района, однако к казакам стали переходить участки жителей, расположенные на ул. Володарского Адлерского района. Нет, мы не опечатались. Такой земельный казус произошел из-за наложения границ. Уж так вышло, что улица Володарского — своеобразная граница между двумя районами Сочи.

Поэтому часть участков относится к Хостинскому, а часть — к Адлерскому району. И как следствие этого, местные жители, у которых участки были сформированы в соответствии с законом, а на руках имелись свидетельства собственности, лишились своей земли.

Как, к примеру, участок Зинаиды Шитик, который перешел ей от свекрови по наследству. Как рассказала редакции Зинаида Шитик, ее участок сначала был занят казаками, а позже перепродан, и сейчас там ведутся строительные работы. Сейчас на участке Зинаиды Шитик ведутся строительные работы. И возможно, не сегодня-завтра здесь появится очередной коттедж, ведь данная земля расположена рядом с автомобильной трассой.

Место весьма привлекательное Попрощалась со своим участком и Светлана Лобода, садовый домик которой находится недалеко от участка Зинаиды Шитик. Хотя все законные правоустанавливающие документы у нее находятся на руках. Это, по документам, пожизненное наследуемое владение. Однако казаки под руководством Потехина воспользовались тем, что участок Лободы состоит на декларативном условном кадастровом учете, без определения границ участка на местности.

В данном споре Хостинский районный суд принял сторону казаков. Поданная проигравшей стороной апелляция в Краснодар не принесла результатов. Как пишется в материалах апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 7 апреля года: "Судом установлено, что в результате проведения землеустроительных работ на этот земельный участок было выявлено, что произошла геодезическая накладка на земельный участок, площадью кв.

Сочи для Хостинского казачества и предоставленный по договору аренды от 20 августа года Борец М. То же самое касается и Зинаиды Шитик, которая проиграла суды и получила отказ на апелляцию в Краснодарский краевой суд, как указано — за нарушение процессуальных сроков. Можно сказать, что Лобода и Шитик — одни из последних могикан, которые еще пытаются бороться, чтобы вернуть выделенную им некогда землю.

Остальные потерпевшие участники событий уже опустили руки — кто-то умер, остальные оказались морально уничтожены ситуацией и предпочитают бездействовать. Только реально ли людям добиться правды? Что самое печальное, спорных ситуаций с земельными участками в Сочи хватает. И подавляющее большинство из них как раз-таки уходят корнями в е годы. Меняющееся законодательство и несовершенство Земельного кодекса приводит к печальным последствиям. Возникает логичный вопрос: если у вас есть земля, то как защитить свое имущество?

И на каком основании на вашу собственность может кто-либо покуситься? Давайте рассмотрим вопрос пресловутых границ участка на примере описанной выше ситуации. Когда появилась Кадастровая палата, то начался процесс формирования границ по новому законодательству.

Это было в промежуток с по годы. Получается, что казаки сразу установили границы и оформили их по новым правилам. А жители улицы Володарского, по всей видимости, нет. Иными словами: у людей есть все правоустанавливающие документы, но они не уточнили границы по новому законодательству. Иначе бы таких спорных моментов не возникло бы. Получилось наложение границ. Конечно, это реестровая ошибка: когда участок формировался, то кадастровый инженер должен был посмотреть, а есть ли рядом другой участок?

Смежные границы согласовываются с правообладателем. В таких ситуациях нужно вызывать кадастрового инженера, который выйдет на место и устранит реестровую ошибку, подготовит межевой план. Но проблема в том, что уже есть решение суда в пользу казаков Если есть возможность подать апелляцию — подавайте, привлекайте независимых кадастровых инженеров, уточняйте границы участка.

Из всего этого следует простой вывод: если даже администрация и выделила вам земельный надел, то это не означает, что ничего больше делать не нужно и его границы учтены. В году началась масштабная работа по внесению границ земельных участков. И собственник должен был обратиться со всеми документами в Кадастровую палату, написать заявление. Если этого не было сделано, то возникает риск столкнуться с проблемами в будущем. Потому что ЕГРН не содержит сведений о местоположении границ такого земельного участка.

Специалисты Росреестра отмечают, что судебная практика в большинстве случаев на стороне тех, кто первым установил границы участка. Поэтому всем землевладельцам в Сочи не лишним будет проверить все свои документы на участки и привести их в соответствие с законом. А то вдруг на горизонте появится еще один атаман. Между тем, как оказалось, Игорь Потехин со своим обществом казаков давно исключен из официального казачьего реестра.

Как рассказали нам в пресс-службе Черноморского казачьего округа, еще в году совет старейшин Хостинского казачьего общества выступил с инициативой на сборе казаков исключить из рядов общества Игоря Потехина с формулировкой "За систематическое и грубое нарушение уставных положений казачества". Из атаманов Потехина переизбрали еще тремя годами раньше.

Однако у Игоря Потехина до сих пор функционирует свой казачий сайт, где он заявляется как действующий атаман, с указанием адреса штаба Черноморского казачьего округа на ул. Как уточнили в пресс-службе Черноморского казачьего округа, он таким образом дезинформирует людей.

Выходит, что из реестровых казаков бывшего атамана исключили, но все земельные дела на выделенной под казачью станицу территории он продолжал курировать. Дело это достаточно шумное и известное в городе.

Но суды почему-то встают на сторону бывшего и, по сути, уже нелегитимного атамана. Ни прокуратура, ни полиция, ни администрация города не реагируют на обращения жителей. В настоящее время размещение казачьей станицы по улице Володарского в Хостинском районе — свершившийся факт.

Многие жители в результате этого проекта лишись своих земельных участков. Теперь позвольте спросить: если земли были выделены под казачью станицу, то где она, эта станица? Где здание казачьего штаба, где есть хоть один так называемый казачий курень, где дома рядовых казаков? Если выехать на ул. Володарского к примеру, в районе СТ "Пчелка", где казакам была выделена земля , то можно увидеть только шикарные коттеджи некоторые в стадии строительства. По словам людей, которые прожили здесь всю жизнь, многие из перешедших к казакам земельных участков были в последствии перепроданы.

Нас заинтересовало — законно ли это? Как пояснил нам адвокат Артемий Пашуков, земли, которые выделяются казачеству, по закону не должны подлежать дальнейшей продаже. Использование земельных участков не по целевому назначению запрещено законодательством РФ. Наталья Боева уточняет, что согласно закону, подобные документы именно для казачьего общества сейчас не регистрируют, и участки не могу быть переданы в собственность.

Но решением суда возможно поменять назначение и вид использования. Сейчас обиженные несправедливостью люди, которые уже исчерпали весь запас слез и боли, не знают, в какие двери стучаться.

S Также адвокат Артемий Пашуков уточнил, что статья Гражданского процессуального кодекса РФ регламентирует, что на постановления президиума краевого суда, а также на вступившие в законную силу решения и определения районных судов, принятые ими по первой инстанции, может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Поэтому гражданкам Зинаиде Шитик и Светлане Лободе можно попробовать обратиться в эту вышестоящую инстанцию. Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи Независимое городское информационно-аналитическое издание. Главная Общество На Имеретинской набережной появится светомузыкальный фонтан. Земля уходит из-под ног: почему в Сочи можно лишиться участка?

Неувязочка вышла Хочется напомнить предысторию выживания людей с насиженных мест. Сейчас на участке Зинаиды Шитик ведутся строительные работы И возможно, не сегодня-завтра здесь появится очередной коттедж, ведь данная земля расположена рядом с автомобильной трассой. Светлана Лобода попрощалась со своим участком — В настоящее время участок, который был законно выделен мне задолго до прихода туда казаков, уже несколько раз перепродан, — продолжает рассказывать Светлана Лобода , — я от всего этого нахожусь в состоянии постоянного стресса, не сплю ночами.

Буква закона Что самое печальное, спорных ситуаций с земельными участками в Сочи хватает. Скажи мне правду, атаман… Между тем, как оказалось, Игорь Потехин со своим обществом казаков давно исключен из официального казачьего реестра.

Где закон? Однако это, видимо, не волнует ни местную власть, ни другие компетентные органы. Social Like. Важное условие — возраст детей на дату начала обучения не должен превышать 25 лет. Для расчета за платное обучение например, в вузе владелец сертификата на материнский семейный капитал должен предоставить заверенную образовательной организацией копию договора на оказание платных услуг в Управление ПФР.

В Краснодарском крае распространяются объявления об юридических или адвокатских посредниках, которые помогут восстановить СНИЛС, оформить пенсию или распорядится средствами материнского семейного капитала. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, государство гарантирует военнослужащим обеспечение их служебными жилыми помещениями. Последние новости Сельская дорога — на контроле ОНФ Туристам, разбившемся на воде, гидроцикл был выдан незаконно Центральный район Сочи получит 1 миллион рублей на благоустройство В Сочи фальшивомонетчики пытались сбыть крупную партию поддельных купюр

Обсуждение

Довольно распространенная ситуация. Один из соседей провел межевание границ своего участка и поставил на кадастровый учет. Когда другой сосед через некоторое время проводит межевание своего участка выясняется, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в постановке на кадастровый учет. Еще распространенный случай, когда по новому межевому плану оказывается, что граница проходит в стороне на несколько метров по участку соседа и соответственно двигается забор. Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка ст. Технической называется ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учета описка, опечатка, арифметическая ошибка и т. Такую ошибку достаточно просто исправить — необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учета.

Межевание участков

Эта история не укладывается в голове, под каким углом ни посмотри. Закрутилось все еще весной го, когда Ирина надумала переехать вместе с семьей из столицы в Ратомку: все-таки дом есть дом. Времена тогда были другие, и интернетом пользовался далеко не каждый: в деле продажи жилья решали газеты и столбы, увешанные объявлениями. В одном из изданий минчанка и увидела подходящее предложение: продавалось 15 соток земли в центре поселка 11,5 сотки приватизировано, еще 3,5 — в аренде. Земля не пустовала: незавершенное строительство, сгоревший дом и баня.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закон есть, земли нет. Земельные участки для многодетных

Результаты межевания года раньше называлось землеустроительным делом можно запросить в гос. Если в землеустроительном деле будет ваш вариант границы и подпись соседа, то это весомый аргумент для суда признать ваш вариант. Также запросите в гос. В правоустанавливащем землеотводном документе по идее должны быть указаны площадь и схема границ участка.

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка.

Если у вас есть документы на земельный участок, это еще не означает, что в один момент на его территории не появится бульдозер и не начнет по-хозяйски перекапывать территорию. Володарского поселка Хлебороб Адлерского района представителям казачества. С тех пор сочинцам не только не вернули не предоставили взамен землю, принадлежащую им по закону, но на этом месте вместо казачьего хутора растет коттеджный поселок, который, как утверждают местные жители, к казакам не имеет никакого отношения.

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Последнее обновление: Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье. Статья 25 Земельного кодекса ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые.

.

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

.

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

.

На других улицах такого нет. Соответствует ли площадь после межевания той, которая была . Судебная практика такова, что, как правило, участки не . Кадастровый инженер у смежного соседа и его соседа один и земли у одних соседей и отдать занимаемую не по праву другим.

Через суд восстановить границы своего участка

.

An error occurred.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка в 2019 или как мошенники продают участки
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алла

    У меня батя на металоприёмке работает , обращайтесь Господа!

  2. gusworldoro

    Вскользь касался подобной информации и слышал, что якобы такие два гектара выделяют только при предоставлении плана застройки указанного участка.

  3. Остромир

    Так это ж вроде давно уже так. Но были упомянуты дома, а что с перестройкой дома?